點擊數：40512023-03-10 08:53:36 來源: 河北安居企業管理集團有限公司
張家口：張家口市區、宣化、涿鹿、懷來、下花園、赤城、萬全、崇禮
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石家莊：石家莊市區、鹿泉、藁城、欒城、正定
衡水：衡水市區、冀州
邢臺：邢臺市區
邯鄲：邯鄲市區
01市場分析
2023年1月雖然疫情管控全面解綁，但受春節及樓市低迷行情影響，河北省樓市多以去庫存為主，房企推盤積極性普遍不高，多數城市供應縮減，成交方面，環京一線的燕郊，固安等出現回暖跡象，并出現“收折扣”營銷現象。除此之外，多數城市市場相對平淡，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在樓市激起太大的浪花，市場仍以特價房、大折扣等多重優惠讓利購房者。隨著房企利潤空間的收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進入持穩階段。
2023年開局市場熱度低位維穩，據cric環京投資決策系統顯示，1月河北省新建商品住宅成交面積128.2萬平方米，環比上漲20.7%，同比上漲11.9%；成交額126.4億元，環比上漲15.6%，同比上漲16.7%。新增供應面積115.9萬平方米，環比上漲16.8%，同比上漲10.8%。成交均價為9859元/㎡。
政策層面根據首套房貸利率動態調整機制出臺，河北省各城市積極跟進調整，支持客戶合理購房需求。但從目前來看，對于河北市場剛性和改善性住房需求來說影響不大，很難真正扭轉市場信心，未來居民按揭貸款政策支持力度有望繼續加碼。去年，各地陸續出臺寬松政策“救市”，穩地產主基調之下，河北眾多城市加入到取消購房限制性措施隊列中，紓困政策“應出盡出”，購房政策環境持續寬松。
02房企業績解讀
2023年1月河北省TOP30房企實現60.44億元的銷售業績，其中1家房企銷售額超過5億元，4家房企銷售額在3-5億元，還有6家房企銷售額超過2億元。
萬科以6.24億元奪得2023年1月河北省房企銷售額排行榜冠軍，其在投資端、營銷端、品牌端持續穩定發力，在市場低迷的情況下，依舊交出了不錯的業績，石家莊萬科翡翠書院、唐山萬科翡翠四季項目銷售額領先。保利以4.76億元的成交額位列第二，位于石家莊的保利閱云臺項目持續熱銷，行業調整期中領跑市場。美的置業以3.98億元銷售額位列第三，位于邯鄲的美的·劍橋郡、美的錦觀城項目業績飄紅，助力其上榜。碧桂園以3.51億元銷售額位列第四，其在河北廣泛布局、持續深耕，運營高效。
2023年伊始，疫情管控的全面松綁，使得春節假期返鄉置業初見端倪。但受樓市低迷、市場需求及購買力不足影響，房企銷售業績整體未見明顯好轉。龍頭房企具備規模優勢，風險抵抗力較強。部分房企銷售下滑、利潤率下降已成事實，甚至個別房企出現“暴雷”現象。
03典型項目解讀
分城市看，邯鄲、石家莊、唐山為熱銷項目集中地，2022年1月TOP30項目銷售額榜單中，邯鄲共11個項目上榜，在河北省各城市中上榜項目最多。其次是石家莊，共6個項目上榜，唐山5個項目上榜。
邯鄲樓市隨著疫情管控放松，元旦來訪和成交達到第一個小高峰，元旦后市場成交回落，春節前來訪量和成交量處于低點，春節返鄉置業以及周邊郊縣進城看房帶動市場看房量和成交量上揚。安居·合城府、保利閱云臺、愉知苑等項目成交量領先。
石家莊1月住宅市場供應規模縮減，客群購房欲望偏低，市場成交規模處于低位，前期多個新入市項目開盤節點推遲至春節之后。頤和新城·尚城、城發投·瑞凝府、萬科翡翠書院等項目成交量領先。2月多個熱門項目取得預售證，預計將帶動市場熱度提升。
唐山1月供求量環比均呈現上漲態勢，成交均價微跌。營銷層面低首付、超值準現房、購房享限時贈送建材大禮包活動、老帶新享受優惠等優惠政策遍地開花，開發商積極去庫存。中海九樾、中糧祥云國際、萬科翡翠四季等項目成交量領先。
04總結展望
1月傳統成交淡季加之春節假期，房企推盤放緩，營銷力度減弱，對成交提振作用較小，2023年開局河北房地產市場表現略顯平淡。大部分上榜房企為深耕多年的老牌房企，在目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企發展韌性較強，中小房企競爭力不足，2023年房企格局或將繼續分化。
2023年，擴大內需、穩地產的方針下房地產有望走出去年以來的低迷態勢。樓市調控政策有望進一步松綁以修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市。但基于宏觀經濟尚在下行、房企資金尚未改善、購房需求透支等現實，“保交付”仍是許多房企的重點工作。
